"NÓNG" CĂN HỘ DƯỚI 400 TRIỆU

Thời gian gần đây, thị trường nhà giá rẻ đang trở nên rầm rộ hơn. Nhiều căn hộ với mức giá chỉ khoảng từ 250 triệu đồng trở lên đang trở thành lựa chọn hàng đầu của khách hàng. Như, căn hộ Udico, với mức giá ở vào khoảng 4,2 triệu đồng/m2, hay những căn hộ có giá chưa thỏa thuận vào khoảng 247 triệu đồng/58m2… những khu căn hộ này nằm trên quốc lộ 1K thuộc địa phận TP Biên Hoà (Đồng Nai) có cả bể bơi, thang máy!

Cao hơn một chút, có căn hộ Thuận Kiều (Dĩ An, Bình Dương) giá từ 280 triệu/căn 59m2 vào ở ngay; Sunshine (Dĩ An) Bình Dương từ 320 triệu/căn; căn hộ Tây Thạnh (Tân Bình TP HCM) giá hơn 400 triệu/căn… Cao hơn, với mức giá khoảng từ 500-700 triệu như căn hộ An Sương, Bình Trưng, Vĩnh Lộc, An Sương, Thạnh Mỹ Lợi, Bông Sao, Da Sà, Sơn Kỳ… cũng rất được khách hàng quan tâm.

Những căn hộ giá rẻ đang trở thành lựa chọn trong thời điểm hiện nay. Không chỉ những căn hộ đã sử dụng mà ngay cả những căn hộ đang xây dựng cũng được các nhà đầu tư “nhòm ngó”. Nắm bắt cơ hội này, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang gấp rút xúc tiến để tung mặt hàng này ra thị trường.

Cung không theo kịp cầu

Điểm chung của các căn hộ này là dành cho giới bình dân, mua để ở là chính, càng rẻ thì càng xa trung tâm TP Hồ Chí Minh, phần lớn là những khu căn hộ đã đưa vào sử dụng khoảng 5 năm trở lại đây… Tuy nhiên có không ít khu căn hộ được cả người bán lẫn mua đánh giá vào loại trung bình khá như Udico, Sunshine, Thuận Kiều…dù cách xa Q.1 ít nhất 15km. Ông Trần Minh Phát - Phó GĐ Công ty môi giới địa ốc Thịnh Phát (Q.4 TP HCM) cho biết: “Phần lớn khách hàng mua căn hộ dạng này dùng để ở, mới nhập cư vào thành phố hay các đôi vợ chồng trẻ muốn ra riêng. Từ hơn tháng nay trong khi căn hộ cao cấp chỉ có khoảng 1-2 giao dịch/tuần thì có ngày công ty tôi môi giới thành công 4,5 căn hộ giá rẻ”.

Công ty địa ốc Danh Khôi (Q. Bình Thạnh TP.HCM), một trong những công ty chuyên môi giới các loại căn hộ “siêu rẻ” cho biết nhu cầu của người dân đối với loại căn hộ giá rẻ khá cao và giao dịch thành công nhiều hơn hẳn so với nền đất, căn hộ cao cấp. Anh Phạm Minh Thời (Công ty TNHH Thành Long Q.Thủ Đức TP.HCM) vừa mua căn hộ Thuận Kiều nói: “Dù đi lại hơi xa nhưng chỉ với 300 triệu cho căn hộ 40m2 thì những người có thu nhập ít như vợ chồng tôi mới mua nổi. Trưóc đây toàn căn hộ bạc tỷ, số tiền mà cả đời dân làm văn phòng bình thưòng như tôi chẳng bao giờ dám mơ tới”.

Không chỉ dân TP.HCM mà dân nhập cư từ miền Bắc, Trung vào, từ ĐBSCL lên thì căn hộ “siêu rẻ” cũng là lựa chọn hàng đầu của họ. Chị Vũ Thu Huyền từ Hưng Yên vào làm việc tại TP.HCM chọn mua căn hộ Tây Thạnh nằm trong KCN Tân Bình cho biết: “Bán nhà ở quê có 700 triệu, mua căn này hơn 550 mới có nơi ở chứ chờ đợi căn hộ gần trung tâm, tiện nghị hơn thì chẳng biết đến bao giờ”. Tuy rẻ nhưng nhiều khu căn hộ trên có môi trường sống, an ninh, tiện nghi cũng không thua kém nhiều so với các khu căn hộ từ 1-2 tỷ đồng. Điều mà nhiều khách mua căn hộ “siêu rẻ” ưng ý là nằm gần các khu dân cư nên chợ búa, trường học, bệnh viện…gần mà giá cả lại không quá đắt như tại các khu cao cấp. Bên cạnh đó, nhiều dự án cho trả góp với lãi suất ưu đãi đến 60-70% trị giá căn hộ, cho dọn vào ở ngay khi khách mới trả 30% hay tặng đồ dùng…cũng khiến khách hàng chọn mua căn hộ “siêu rẻ” nhiều hơn. Có dự án, cho đến khi giao nhà, khách hàng chỉ cần trả trước khoảng 150 triệu, một khoản tiền không quá lớn với nhiều người.

Theo thống kê, cả nước có hơn 1,4 triệu cán bộ, công chức và khoảng 800.000 công nhân lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, trong đó khoảng 300.000 người có khó khăn về nhà ở. Mấy năm qua, Chính phủ chấp thuận cho ba địa phương là Hà Nội, TP HCM và Bình Dương làm thí điểm nhà xã hội, tức nhà dành cho những người có thu nhập thấp. Hà Nội có 4 dự án với hơn 1.560 căn với vốn đầu tư khoảng 50 tỷ đồng. Thế nhưng cho đến nay, dự án mới hoàn thành 168 căn cho 1.700 công nhân thuê để ở. Bình Dương thì cả 12 dự án với khoản đầu tư 194 tỷ đồng đến nay vẫn chưa triển khai. Còn ở TP HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết từ năm 2003 đến nay chỉ mới giải quyết được 2.780 căn hộ (trong đó có cả nền nhà được phân lô) trong khi nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp lên đến 25.000 căn.

Doanh nghiệp vào cuộc

Mở đầu cho dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ này là dự án E.home do Công ty Nam Long ADC làm chủ đầu tư. Dự án gồm 312 căn hộ, nằm tại phường Phước Long, quận 9, TP.HCM. Mỗi căn hộ có diện tích trung bình từ 50-60 m2, gồm hai phòng ngủ, giá từ 500-600 triệu đồng/căn. Điều nổi bật của dự án E.home là tuy là nhà giá rẻ nhưng các dịch vụ tiện ích kèm theo không thua gì các dự án cao cấp. Cụ thể xung quanh khối cao ốc, Công ty còn dành diện tích khá lớn cho việc xây dựng các công trình hạ tầng về kỹ thuật và xã hội như công viên cây xanh, nhà trẻ, câu lạc bộ, trạm y tế... Theo phòng kinh doanh của Công ty Nam Long ADC, dự án tuy mới khởi công vào trung tuần tháng 3 vừa qua, nhưng số lượng khách hàng đến đăng ký mua đã hơn phân nữa. Một dự án khác phải kể đến là dự án căn hộ siêu rẻ của Công ty địa ốc Đất Lành. Dự án nằm tại khu dân cư Thái An, quận 12, TP.HCM. Các căn hộ có diện tích rộng từ 30-40 m2 (dành cho 2 người), giá bán khá hấp dẫn từ 240-300 triệu đồng/m2. Khách hàng có thể vay trả góp từ 5-10 năm. Theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty, hiện Công ty đang chờ sự hồi âm của Bộ Xây dựng, và UBND TP. Chỉ cần được sự đồng ý, Công ty sẽ tiến hành khởi công dự án ngay. Ngoài ra cũng phải kể đến một loạt căn hộ giá thấp của Công ty Lĩnh Phong-Conic tại quận 7 (TP.HCM) như Conic Đình Khiêm, Conic-Đông Nam Á... với giá trung bình chỉ khoảng từ 7-8 triệu đồng/m2.


Chưa dừng lại ở đây, thị trường căn hộ giá rẻ cũng bắt đầu thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Mới đây, tập đoàn xây dựng Dea Dong(Hàn Quốc) đã hợp tác với Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn xây dựng 2.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp ở quận Gò Vấp (TP.HCM).

Tập đoàn VinaCapital thông qua các quỹ đầu tư của mình cũng đang thương thảo với một công ty xây dựng triển khai một dự án tương tự ở quận Bình Chánh (TP.HCM).


Tuy nhiên, gây sốc nhất có lẻ là một dự án của một tập đòan địa ốc Trung Quốc sắp triển khai tại quận 7 (TP.HCM) mà chủ đầu tư tuyên bố: Giá bình dân, nhưng chất lượng và dịch vụ tương đương với một căn hộ cao cấp!

Năm 2009, thị trường nhà đất sẽ sôi động trở lại

Thị trường nhà đất đóng cửa với người này nhưng mở ra hướng đầu tư dự báo nhiều lợi nhuận cho người khác. Qua việc nhiều chủ đầu tư bán tháo dự án do không đủ sức duy trì thì trên thị trường vẫn có nhiều nhà đầu tư đổ vốn vào, nhất là khối ngoại. Bài giải cho việc này là tầm nhìn và cách xác định đúng điểm rơi mà kênh nhà đất sẽ sôi lại.

Ông Sarmad Zok - Giám đốc điều hành Tập đoàn đầu tư khách sạn Kingdom, cũng nói như vậy tại buổi lễ công bố bán căn hộ giá triệu USD trong khu liên hợp nghỉ dưỡng cao cấp tại Non Nước, Đà Nẵng. “Khác với các nhà đầu tư trong nước, chúng tôi xác định đầu tư vào kênh nhà đất tại Việt Nam là dài hạn. Đầu tư vào bất động sản không thể sáng mua chiều lãi mà là chiến lược cho năm, mười năm sau. Nên dù thị trường đang giảm nhưng chúng tôi vẫn làm nhà với giá triệu USD vì đó là tương lai”.


Tương tự, ông Đặng Văn Thành - Chủ tịch Hội đồng quản trị Sacombank cũng tin tưởng kênh bất động sản sẽ hồi phục trở lại khi nền kinh tế vĩ mô ổn định. Chính vì thế mà mới đây tập đoàn tài chính này đã mạnh dạn liên kết với nhiều đối tác để thành lập ra hai công ty bất động sản Hùng Anh và Hùng Anh 5, đồng thời công bố 15 dự án bất động sản mời gọi khách hàng góp vốn.


Phân tích về thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đưa ra dự báo đến cuối năm 2009 kênh nhà đất sẽ hồi phục trở lại. Cơ sở để có nhận định này là khi đó nền kinh tế vĩ mô trở lại ổn định, lạm phát được kiềm chế, các ngân hàng lại tháo van tín dụng cho khách hàng vay tiền...

Nếu lấy mốc năm 2009 thị trường bất động sản hồi sinh thì ngay bây giờ giới kinh doanh nhà đất cho rằng nhà đầu tư nào bỏ tiền mua đất chắc chắn sau một năm sẽ thành tỷ phú.